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El Edificio Citrino II se erige en el corazón de la ciudad de Posadas, a tan solo 4 cuadras de la costanera en su cuarto tramo, anteriormente conocido como la ex estación. Ubicado en una zona serena y convenientemente cerca de supermercados, sanatorios, maxiquioscos, plazas y diversos comercios, este edificio promete una experiencia residencial única. Con una gama de opciones que incluyen departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, cada uno diseñado con un enfoque moderno y lleno de luz, el Edificio Citrino 2 se distingue por sus vistas panorámicas al río. Además, destacan sus excepcionales comodidades, como una piscina panorámica con vista al río, un salón de usos múltiples, gimnacio y una ubicación privilegiada en la ciudad. Este desarrollo no solo ofrece un hogar, sino también un estilo de vida excepcional, fusionando la comodidad urbana con la serenidad de las vistas al río y la proximidad a servicios esenciales. Memoria GENERALIDADES 01 Planta Baja: Con un nivel sobre elevado al nivel de vereda (a determinar con posterioridad al relevamiento planialtimetrico del terreno) se construirá el acceso principal del edificio que contara con una imponente escalera de ingreso, un importante lobby de recepción, gabinete de acometida eléctrica, medidores y en la parte posterior cocheras. 02 Planta Tipo: El edificio contara con ocho plantas tipo iguales donde se ubicaran 3 departamento por planta A, B, C, de acuerdo a la ubicación se adjunta memoria de planta con detalles, aclarando que las unidades A serán de dos y tres dormitorios y las unidades B y C de un dormitorio. 03 Azotea Accesible: En este nivel se ubicaran las amenities de uso común del edificio. Un gimnasio equipado para el uso de los propietarios, piscina con solárium con pisos perimetrales atérmicos tipo deck de madera, un salón de usos múltiples y sanitarios. 04 Sistema Constructivo: Se utilizara un sistema de construcción tradicional, en estructura de H° A° para bases, columnas, vigas donde correspondiera y un sistema de entrepiso casetonado. Los muros exteriores serán ejecutados en ladrillos cerámicos de 20, los divisorios entre unidades de 0.15 y los divisores de los ambientes en cada unidad de 0.15, las paredes del exterior e interior serán revocadas y terminadas con enduido. Se pondrá especial cuidado en la aislación hidrulica tanto de los muros exteriores como de la azotea accesible. 05 Servicios: Portero eléctrico con visor, portón de garaje automático a control remoto, iluminación con sensores de movimientos en áreas comunes y cocheras. 06 Ascensor: Marca CONDOR o similar para 8 personas con puertas y cabinas revestidas en acero inoxidable. 07 Instalaciones: Conexión prevista para la instalación de equipos individuales frio/calor en cada ambiente. Preparación para servicios comunes para conexión de televisión por cable para cada ambiente. Instalación eléctrica con tablero seccional en cada unidad con protección termomagnética y disyuntor diferencia en cada unidad y espacios comunes. Sistema de agua caliente en cada unidad con termotanques de alta recuperación. Instalación de detectores de humo en cada unidad y en lugares estratégicos, manguera de incendio para la cual se preverá la correspondiente reserva de agua en el tanque. 08 Terminaciones: Balcón aterrazado en el frente y contrafrente con barandas de vidrio que permitan una visualización perfecta del entorno. Carpintería exterior de aluminio “ALUAR” A30 de color negro, para cada unidad en particular se tendrá especial cuidado en el diseño de las aberturas a los efectos de brindar una importante imagen al edificio como asi también permitir las visuales del entorno. Puertas de ingreso a los departamentos con marcos de madera y aberturas de cedro lustrado doble contacto, puertas interiores con marco de aluminio y hojas de madera enchapadas en cedro pomela y herrajes a definir. Tanto en acceso a unidades como al edificio se colocara cerraduras biométricas. Pisos alisado rodillado en cocheras y porcelanato de primera calidad a definir en cada uno de los ambientes, tanto los de uso común como en el interior de los departamentos. Mesadas de granito en cocinas y lavaderos. 09 Sanitarios: Inodoro y bidet de marca Ferrum línea Roca o similar. Bañera o receptáculo de acero porcenalizato marca Ferrum o similar. Mesada de mármol con bacha cree n°16 o similar. Grifería monocomando marca FV o similar. Pisos y revestimientos de porcelanato a definir según diseño definitivo. Memoria PLANTA El Edificio contara con tres departamentos por planta, “A”, “B” Y “C” de acuerdo a la ubicación en la planta que se adjunta. Departamento “A” ubicado al frente con 130.19m2 cubiertos y 9.51m2 semi cubierto en balcón terraza, con dos o tres dormitorios uno/dos con placad y uno en suite con vestidor. Dos baños completos con vanitory y bañeras, cocina completa con anafe eléctrico de 4 hornallas y horno eléctrico separado, termo tanque eléctrico de alta recuperación, pileta de cocina doble bacha de acero inoxidable, pileta de lavar ropa y espacio para lavarropa automático, alacena y bajo mesada con cajoneras y puerta de abrir en MDF con revestimiento melaminico con cantos ABS, mesada de granito. Amplio estar y balcón terraza con parrilla y mesada de granito. Departamento “B” ubicado en contra-frente con 50.72m2 cubiertos y 3.8m2 semi cubiertos en balcón terraza, con un dormitorio con placad un baño completo con vanitory y bañera, cocina completa con anafe eléctrico de 4 hornallas y horno eléctrico separado, termo tanque eléctrico de alta recuperación, pileta de cocina doble bacha de acero inoxidable, pileta de lavar ropa y espacio para lavarropa automático, alacena y bajo mesada con cajoneras y puerta de abrir en MDF con revestimiento melaminico con cantos ABS, mesada de granito. Amplio estar y balcón terraza con parrilla y mesada de granito. Departamento “C” ubicado en contra-frente con 50.18m2 cubiertos y 3.62m2 semi cubiertos en balcón terraza, con un dormitorio con placad un baño completo con vanitory y bañera, cocina completa con anafe eléctrico de 4 hornallas y horno eléctrico separado, termo tanque eléctrico de alta recuperación, pileta de cocina doble bacha de acero inoxidable, pileta de lavar ropa y espacio para lavarropa automático, alacena y bajo mesada con cajoneras y puerta de abrir en MDF con revestimiento melaminico con cantos ABS, mesada de granito. Amplio estar y balcón terraza con parrilla y mesada de granito.